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Dozy.第一桶金 | 17th Dec 2015 | 一般, 財富@投資世界 | (2372 Reads)
日前在經濟一週網站寫過一篇「真死城與假死城」...
部份偏遠城市確實供應過剩,例如蒙古的鄂爾多斯、雲南的呈貢,是真死城;部份大城市空置率高,樓盤卻熱賣清光,樓價拾級而上,明顯不是供應過剩,而是因為很多樓盤以完全沒有裝修,即所謂「毛胚」
的狀態交樓。大陸樓租金偏低,很多百多萬的物業,只能租到兩千元,如果要花十多萬裝修,收五、六年租才回本,到時乜都住殘晒,又要再裝修過,又唔可以當新樓賣,極不划算,因此很多投資客根本懶得裝修,空置等升值,做成入住率偏低,是假死城...


有網友問...即是沒有裝修,也可以簡單化妝髹油租出去啊!
其實所謂「毛胚」
房,連基本的批盪、防水都冇,廁所、廚房更不會有馬桶、潔具、煮食爐,有些甚至「水電入戶」都冇,即是要自己花錢接駁水電,莫說出租,就連自己渡假也不可能,是不可能簡單化妝髹油的,為甚麼這樣?因為可以壓低售價!上次投資兵團的大陸睇樓團就睇過「毛胚」房,情況是這樣的...

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部份樓盤卻選擇連裝修出售...
所謂「帶精裝修」房,不要太大期望,所謂「精裝修」其實還比不上香港的清水房,不過最少有齊天、地、牆,有廁所、有廚房,上次投資兵團大陸睇樓團,比較多戰友出擊的樓盤就屬於這一類,只要安裝冷氣就可以入住了,可以選擇出租、自用或是渡假...

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一般新樓盤的示範單位,即「樣板房」都會說明交樓標準。
買樓的時候要了解清楚,如果樓盤以「帶精裝修」交樓,可以預期入伙後的入住率會較高,對二手租務、買賣、名氣都有正面影響。

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   那個城市、那些物業最值得投資?
   如何避免死城、爛尾、買賣及租務陷阱?
講者:逾20年經驗,物業遍佈全國,資深大陸樓炒家Giano Sir
日期:12月17日(四)7~10pm 
地點:佐敦薈702室
留位:65330710-Cola、60980107-Icy(歡迎 Whatsapp)


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